聽其言而觀其行

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴提醒，房市買氣已明顯急縮，消費者購屋一定要當心「被買貴」。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

現在買房要慎選，否則當心被套牢！根據六都地政局資料，2023年Q1六都買賣移轉棟數49,290棟，創6年新低。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》專訪指出，「不少人說價格暫時未跌，但未提及的就是其中的跌價風險，提醒消費者，三種情況下的房子一定要當心，才能避免被銷售話術騙到，導致自己買貴房子！」

陳傑鳴一一列出三種有跌價風險可能的房子：

一、空屋率高區域

空屋率高的區域，最常出現在新興重劃區，「建商空喊公共建設利多，卻遲遲未見蹤影；代銷大肆誇大投報率，卻未見租客」等區域，都要特別當心，只要在上、班時段，夜間時段，到該區域附近走走逛逛，就能自行判斷。

二、開價過高

近年不少區域房價大漲2~3成，部分新興重劃區預售屋開價還呈現翻倍漲情況，此類情況的住宅，一定要特別留意，根據2014年房市反轉經驗，通常就是首波房價修正區域。

三、大打「送裝修、家電」促銷

2014年房市反轉時，不少建商主打「一卡皮箱入住、送裝修、送家電」等吸引消費者上門，除了必須留意裝修板材品質，家具、家電是否貨有對辦外，建商除了促銷，另一目的主要是為了撐住「實價登錄」行情，消費者必須特別留意未來跌價之可能。

▲陳傑鳴表示，房市前景不明，購屋前一定要審慎評估。（圖／陳傑鳴提供）

陳傑鳴說，當然我們不要以偏概全看待，如送裝修、家電等促銷手法，也有可能建商真的佛心，想要減輕購屋族負擔，但符合上述狀況越多者，消費者就要越當心，畢竟通膨下，大家的荷包越來越薄，買貴房子是很可怕的事情。

他進一步指出，我們簡單試算，假設買一個25坪、1坪50萬的房子，結果未來不幸下跌2成，等於1坪貴10萬，總價被貴了250萬，到時候也只能對著自己說，「自住用途不用看價格」來欺騙、安慰自己。

最後，陳傑鳴提醒消費者，《平均地權條例》草案預計今年上路，國內利率回到2％時代，然而，升息腳步仍未停歇，交易量急縮下，房價隨時有下修之可能，民眾購屋前務必先衡量自身能力，或盡量挑選精華區段，確保抗跌性，才不會讓自身財產價值悄悄蒸發。

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